Paljonko kiinteistön peltikaton maalaus maksaa?
Kiinteistön peltikaton maalaus hinta kiinnostaa isännöitsijöitä, kiinteistöpäälliköitä ja taloyhtiöiden hallituksia erityisesti silloin, kun katon maalipinta alkaa haalistua tai ensimmäiset ruostejäljet ilmestyvät näkyviin. Kyse voi olla asunto-osakeyhtiön katosta, mutta yhtä usein myös palvelukodin, päiväkodin tai muun kiinteistön katosta. Usein maalaus nähdään pelkkänä ulkonäköä parantavana toimenpiteenä, mutta todellisuudessa kyse on ennen kaikkea katon käyttöiän pidentämisestä ja tulevien korjauskustannusten hallinnasta.
Yli 15 vuoden kokemuksella olemme nähneet tuhansia erilaisia kattokohteita ympäri Suomen. Yksi asia toistuu lähes aina: ajoissa tehty huoltomaalaus tulee huomattavasti edullisemmaksi kuin liian pitkään lykätty korjaus tai ennenaikainen kattoremontti.
Kiinteistön peltikaton maalaus – mistä hinta muodostuu?
Moni yllättyy siitä, että katon pinta-ala on vain yksi hintaan vaikuttava tekijä. Käytännössä katon kunto määrittää usein kustannukset enemmän kuin itse neliömäärä.
Hintaan vaikuttavat esimerkiksi:
- katon pinta-ala
- katon kaltevuus
- katon ikä
- ruosteen määrä
- tarvittavat korjaukset
- pesu- ja puhdistustyöt
- käytettävä maalausjärjestelmä
- työmaan saavutettavuus
Hyväkuntoinen peltikatto voidaan usein huoltomaalata suhteellisen kevyillä esitöillä. Jos taas maalipinta hilseilee laajasti tai ruostetta on paljon, työmäärä kasvaa merkittävästi.
Siksi kahden samankokoisen kiinteistön tarjoukset voivat poiketa toisistaan huomattavasti.
Mitkä tekijät nostavat tai laskevat maalausurakan hintaa?
Edullisempi huoltomaalaus
Kun katon pinnoite on vielä pääosin kunnossa ja ruostetta esiintyy vain paikallisesti, työ voidaan toteuttaa tehokkaasti.
Tyypillisesti tällaisessa kohteessa tehdään:
- katon pesu
- irtoavan maalin poisto
- paikalliset ruostekorjaukset
- pohjamaalaus tarvittavilta osin
- pintamaalaus
Tällainen projekti on yleensä kustannustehokkain tapa jatkaa katon käyttöikää.
Vaativampi kunnostus
Jos maalausta on lykätty liian pitkään, katon pinnasta voi löytyä:
- syöpynyttä peltiä
- laajoja ruostealueita
- avautuneita saumoja
- aikaisempien korjausten epäonnistumisia
Tällöin ennen varsinaista maalausta joudutaan tekemään enemmän kunnostustöitä.
Monissa tapauksissa oikea ratkaisu voi olla myös pelkkää maalausta kestävämpi pinnoitusratkaisu. Aiheesta voit lukea lisää artikkelista ”Peltikaton maalaus vai pinnoitus”.
Esimerkkikohteita kiinteistöjen peltikattojen maalauksista
Seuraavat esimerkit kuvaavat tyypillisiä tilanteita, joita kohtaamme erilaisissa kiinteistöissä.
Case 1: Päiväkoti Vieremä – maalipinta kulunut mutta pelti hyvässä kunnossa
Kohde: 730 m², Elaproof-pinnoite, punainen sävy
Ongelma
1980-luvulla rakennetussa päiväkotikiinteistössä katon väri oli haalistunut voimakkaasti. Lisäksi aurinkoisilla lappeilla maalipinta oli kulunut lähes kokonaan pois. Varsinaista ruostumista oli vielä vähän, mutta ilman toimenpiteitä katon kunto olisi alkanut heiketä nopeasti.
Mitä teimme
- Koko katon pesu (500 bar, jotta irtoava maali saatiin varmasti pois ennen pinnoitusta)
- Vanhan irtoavan maalin poisto
- Ruostekohtien hionta
- Läpivientien tiivistys vahvikekankaalla
- Ruosteenestopohjamaalaus
- Elaproof-pinnoitus, punainen sävy (730 m²)
Urakan hinta
27 800 €
Lopputulos
Kiinteistö sai katon ulkonäön palautettua lähes uudenveroiseksi ja vältti merkittävästi kalliimman kunnostuksen tulevina vuosina.
Case 2: Palvelukoti maaseudulla – alkavat ruostevauriot
Kohde: 3 300 m², Teknos Kirjo Aqua -maali
Ongelma
Konesaumakatolla havaittiin useita ruostekohtia erityisesti saumojen läheisyydessä. Katto oli myös yleisesti likainen, ja pieniä ruostepisteitä oli runsaasti ympäri kattopintaa. Tarkemman kartoituksen jälkeen totesimme, että pelti oli edelleen rakenteellisesti hyvässä kunnossa ja huoltomaalaus oli järkevä ratkaisu ennen kuin vauriot etenisivät pidemmälle.
Mitä teimme
- Kattava kuntokartoitus
- Ruostuneiden alueiden mekaaninen puhdistus
- Tehopesu 500 bar
- Saumojen tarkastus
- Pohjamaalaus
- Teknos Kirjo Aqua -maalaus (3 300 m²)
Urakan hinta
50 360 €
Lopputulos
Kiinteistö sai katolle merkittävästi lisää käyttöikää ilman raskaampaa kattoremonttia.
Case 3: Taloyhtiö Porvoossa – huolto jäi tekemättä liian pitkäksi aikaa
Kohde: 850 m²
Ongelma
Katon maalausta oli siirretty usean vuoden ajan. Maalipinta oli enimmäkseen kulunut ja paikoin lievästi ruostunut, mutta laajaa hilseilyä ei ollut. Katolla oli myös vuotoja, joiden vuoksi paikalliset peltikorjaukset teetettiin erillisen urakoitsijan toimesta ennen pesu- ja maalaustöitä.
Mitä teimme
- Tehopesu 300 bar (katto oli kulunut mutta ei laajasti hilseilevä, joten kevyempi paine riitti)
- Ruosteen poisto
- Pohjamaalaus
- Koko katon huoltomaalaus
Urakan hinta
18 345 €
Lopputulos
Katto saatiin pelastettua ja sen kunto palautettua ilman täyttä kattoremonttia.
Milloin peltikaton maalaus kannattaa tehdä?
Paras ajankohta maalaukselle on silloin, kun ensimmäiset kulumisen merkit näkyvät mutta vakavia vaurioita ei vielä ole syntynyt.
Tyypillisiä merkkejä ovat:
- maalipinnan haalistuminen
- liituuntuminen
- paikallinen hilseily
- pienet ruostepisteet
- kiillon katoaminen
Moni kiinteistön ylläpidosta vastaava odottaa liian pitkään siinä uskossa, että katto näyttää vielä ”ihan hyvältä”. Käytännössä vauriot alkavat usein ennen kuin ne näkyvät selvästi maan tasalle.
Kun maalaus tehdään oikeaan aikaan, kustannukset pysyvät yleensä huomattavasti pienempinä kuin silloin, kun ruoste on jo ehtinyt edetä laajalle alueelle.
Paljonko kiinteistö voi säästää oikea-aikaisella huoltomaalauksella?
Kiinteistön näkökulmasta tärkein kysymys ei yleensä ole maalausurakan hinta, vaan se, kuinka paljon sillä voidaan välttää tulevia kustannuksia.
Kokonaisen peltikaton uusiminen on moninkertaisesti suurempi investointi kuin oikea-aikainen huoltomaalaus.
Yllä olevat kohteet antavat suuntaa: neliöhinta laskee kohteen koon kasvaessa, mutta myös kunto ja käytettävä järjestelmä vaikuttavat lopputulokseen. Siksi moni isännöitsijä ja kiinteistöpäällikkö vertailee nykyään vaihtoehtoja tarkasti ennen remonttipäätöksiä. Monessa tapauksessa huoltomaalaus tarjoaa kustannustehokkaimman tavan jatkaa katon käyttöikää jopa vuosikymmenillä.
Oikea-aikainen peltikaton maalaus säästää kiinteistön kustannuksia
Hyväkuntoinen peltikatto voi palvella erittäin pitkään, kun sen suojaava maalipinta pidetään kunnossa. Mitä aikaisemmin kuluminen havaitaan, sitä edullisemmin tarvittavat toimenpiteet voidaan yleensä toteuttaa.
Jos kiinteistönne peltikaton kunto mietityttää tai haluatte selvittää, kannattaako katto vielä maalata vai tarvitaanko laajempia korjauksia, me autamme mielellämme. Valttikate tekee maksuttomia kartoituksia ja antaa selkeän arvion katon kunnosta sekä tarvittavista toimenpiteistä ennen päätöksentekoa.
Pyydä tarjous
Pyydä meiltä maksuton arvio peltikaton maalauksesta – saat realistisen näkemyksen kustannuksista, aikataulusta ja katon jäljellä olevasta käyttöiästä.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kiinteistön peltikaton maalaus maksaa?
Hinta riippuu katon pinta-alasta, kunnosta ja tarvittavista esitöistä. Tarkka kustannus selviää yleensä kuntokartoituksen jälkeen.
Kuinka usein peltikatto kannattaa maalata?
Useimmiten 10–20 vuoden välein riippuen katon materiaalista, sijainnista ja aiemmista huoltotoimenpiteistä.
Voiko ruostunutta peltikattoa vielä maalata?
Kyllä, jos ruoste ei ole ehtinyt syövyttää peltiä liian pitkälle. Tilanne tulee kuitenkin arvioida tapauskohtaisesti.
Onko maalaus edullisempi kuin kattoremontti?
Useimmissa tapauksissa kyllä. Jos pelti on rakenteellisesti kunnossa, maalaus tai pinnoitus on yleensä huomattavasti edullisempi vaihtoehto.
Kuinka kauan maalausurakka kestää?
Keskikokoisen kiinteistön katon maalaus valmistuu usein muutamasta päivästä muutamaan viikkoon riippuen sääolosuhteista ja työn laajuudesta.