OPAS KIINTEISTÖN YLLÄPIDOSTA VASTAAVALLE
Kiinteistön peltikaton maalaus: hinta ja oikea ajankohta
Katon kunto ratkaisee, riittääkö huoltomaalaus vai tarvitaanko ensin korjauksia. Tästä oppaasta näet, mistä hinta muodostuu ja miten kolme toteutunutta urakkaa etenivät.
Yli 15 vuoden kokemuksella • Kohdekohtainen kuntokartoitus
Paljonko kiinteistön peltikaton maalaus maksaa?
Kiinteistöjen peltikattojen maalausurakoiden hinta vaihtelee huomattavasti katon koon, kunnon, esitöiden ja käytettävän maalaus- tai pinnoitusjärjestelmän mukaan. Tässä artikkelissa esitellyissä toteutuneissa kohteissamme urakkahinnat ovat olleet 18 345 €, 27 800 € ja 50 360 €. Kohteiden pinta-alat ovat vaihdelleet 730–3 300 m²:n välillä, joten yksittäistä neliöhintaa ei kannata käyttää kiinteistön budjetoinnin perusteena.
Päiväkoti Vieremällä
27 800 €
730 m² · Elaproof · 4 työpäivää
Palvelukoti maaseudulla
50 360 €
3 300 m² · Kirjo Aqua · 6 työpäivää
Taloyhtiö Porvoossa
18 345 €
850 m² · Huoltomaalaus · 5 työpäivää
Hinnat ovat toteutuneiden kohteiden urakkahintoja. Esimerkit eivät ole yleinen hinnasto.
Kiinteistön peltikaton maalaus – mistä hinta muodostuu?
Moni yllättyy siitä, että katon pinta-ala on vain yksi hintaan vaikuttava tekijä. Katon pinta-alan lisäksi katon kunto ja tarvittavien esitöiden määrä voivat vaikuttaa merkittävästi urakan hintaan.
Hintaan vaikuttavat esimerkiksi:
- katon pinta-ala
- katon kaltevuus
- katon ikä
- ruosteen määrä
- tarvittavat korjaukset
- pesu- ja puhdistustyöt
- käytettävä maalausjärjestelmä
- työmaan saavutettavuus
Hyväkuntoinen peltikatto voidaan usein huoltomaalata suhteellisen kevyillä esitöillä. Jos taas maalipinta hilseilee laajasti tai ruostetta on paljon, työmäärä kasvaa merkittävästi.
Siksi kahden samankokoisen kiinteistön tarjoukset voivat poiketa toisistaan huomattavasti.
Mitkä tekijät nostavat tai laskevat maalausurakan hintaa?
Edullisempi huoltomaalaus
Kun katon pinnoite on vielä pääosin kunnossa ja ruostetta esiintyy vain paikallisesti, työ voidaan toteuttaa tehokkaasti.
Tyypillisesti tällaisessa kohteessa tehdään:
- katon pesu
- irtoavan maalin poisto
- paikalliset ruostekorjaukset
- pohjamaalaus tarvittavilta osin
- pintamaalaus
Tällainen projekti on yleensä kustannustehokkain tapa jatkaa katon käyttöikää.
Vaativampi kunnostus
Jos maalausta on lykätty liian pitkään, katon pinnasta voi löytyä:
- syöpynyttä peltiä
- laajoja ruostealueita
- avautuneita saumoja
- aikaisempien korjausten epäonnistumisia
Tällöin ennen varsinaista maalausta joudutaan tekemään enemmän kunnostustöitä.
Maalaus- tai pinnoitusjärjestelmä valitaan katon kunnon ja aiemman käsittelyn perusteella. Pelkän tuotenimen sijaan kannattaa verrata myös esitöitä, korjauksia ja koko työselostusta.
Kolme toteutunutta kiinteistökohdetta
Katso ennen–jälkeen-kuvat, lähtötilanne ja tehdyt työt. Esimerkit osoittavat, miksi kohdekohtainen arvio on tärkeä.
Case 1: Päiväkoti Vieremä – maalipinta kulunut mutta pelti hyvässä kunnossa
Kohde: 730 m², Elaproof-pinnoite, punainen sävy
Vertaa katon pintaa vetämällä kuvan jakajaa.
Lähtötilanne
1980-luvulla rakennetussa päiväkotikiinteistössä katon väri oli haalistunut voimakkaasti. Lisäksi aurinkoisilla lappeilla maalipinta oli kulunut lähes kokonaan pois. Varsinaista ruostumista oli vielä vähän, mutta ilman toimenpiteitä katon kunto olisi alkanut heiketä nopeasti.
Mitä teimme
- Koko katon pesu (500 bar, jotta irtoava maali saatiin varmasti pois ennen pinnoitusta)
- Vanhan irtoavan maalin poisto
- Ruostekohtien hionta
- Läpivientien tiivistys vahvikekankaalla
- Ruosteenestopohjamaalaus
- Elaproof-pinnoitus, punainen sävy (730 m²)
Hinta ja lopputulos
Urakan hinta
27 800 €
Työn kesto
4 työpäivää
Lopputulos
Kiinteistö sai katon ulkonäön palautettua lähes uudenveroiseksi ja vältti merkittävästi kalliimman kunnostuksen tulevina vuosina.
Case 2: Palvelukoti maaseudulla – alkavat ruostevauriot
Kohde: 3 300 m², Teknos Kirjo Aqua -maali
Vertaa katon pintaa vetämällä kuvan jakajaa.
Lähtötilanne
Konesaumakatolla havaittiin useita ruostekohtia erityisesti saumojen läheisyydessä. Katto oli myös yleisesti likainen, ja pieniä ruostepisteitä oli runsaasti ympäri kattopintaa. Tarkemman kartoituksen jälkeen totesimme, että pelti oli edelleen rakenteellisesti hyvässä kunnossa ja huoltomaalaus oli järkevä ratkaisu ennen kuin vauriot etenisivät pidemmälle.
Mitä teimme
- Kattava kuntokartoitus
- Ruostuneiden alueiden mekaaninen puhdistus
- Tehopesu 500 bar
- Saumojen tarkastus
- Pohjamaalaus
- Teknos Kirjo Aqua -maalaus (3 300 m²)
Hinta ja lopputulos
Urakan hinta
50 360 €
Työn kesto
6 työpäivää
Lopputulos
Kiinteistö sai katolle merkittävästi lisää käyttöikää ilman raskaampaa kattoremonttia.
Case 3: Taloyhtiö Porvoossa – huolto jäi tekemättä liian pitkäksi aikaa
Kohde: 850 m²
Vertaa katon pintaa vetämällä kuvan jakajaa.
Lähtötilanne
Katon maalausta oli siirretty usean vuoden ajan. Maalipinta oli enimmäkseen kulunut ja paikoin lievästi ruostunut, mutta laajaa hilseilyä ei ollut. Katolla oli myös vuotoja, joiden vuoksi paikalliset peltikorjaukset teetettiin erillisen urakoitsijan toimesta ennen pesu- ja maalaustöitä.
Mitä teimme
- Tehopesu 300 bar (katto oli kulunut mutta ei laajasti hilseilevä, joten kevyempi paine riitti)
- Ruosteen poisto
- Pohjamaalaus
- Koko katon huoltomaalaus
Hinta ja lopputulos
Urakan hinta
18 345 €
Työn kesto
5 työpäivää
Lopputulos
Katto saatiin pelastettua ja sen kunto palautettua ilman täyttä kattoremonttia.
Milloin peltikaton maalaus kannattaa tehdä?
Paras ajankohta maalaukselle on silloin, kun ensimmäiset kulumisen merkit näkyvät mutta vakavia vaurioita ei vielä ole syntynyt.
Tyypillisiä merkkejä ovat:
- maalipinnan haalistuminen
- liituuntuminen
- paikallinen hilseily
- pienet ruostepisteet
- kiillon katoaminen
Moni kiinteistön ylläpidosta vastaava odottaa liian pitkään siinä uskossa, että katto näyttää vielä ”ihan hyvältä”. Käytännössä vauriot alkavat usein ennen kuin ne näkyvät selvästi maan tasalle.
Kun maalaus tehdään oikeaan aikaan, kustannukset pysyvät yleensä huomattavasti pienempinä kuin silloin, kun ruoste on jo ehtinyt edetä laajalle alueelle.
Paljonko kiinteistö voi säästää oikea-aikaisella huoltomaalauksella?
Kiinteistön näkökulmasta tärkein kysymys ei yleensä ole maalausurakan hinta, vaan se, kuinka paljon sillä voidaan välttää tulevia kustannuksia.
Kokonaisen peltikaton uusiminen on moninkertaisesti suurempi investointi kuin oikea-aikainen huoltomaalaus.
Yllä olevat kohteet havainnollistavat, kuinka paljon urakan laajuus, katon kunto ja käytettävä maalaus- tai pinnoitusjärjestelmä voivat vaihdella eri kiinteistöissä. Siksi toteutuneita kohteita kannattaa käyttää suuntaa antavina esimerkkeinä, ei suoraan oman kiinteistön neliöhinnan laskemiseen. Huoltomaalauksen tuoma hyöty arvioidaan katon kunnon ja tarvittavien korjausten perusteella.
Selvitetään kiinteistönne katon kunto
Hyväkuntoinen peltikatto voi palvella erittäin pitkään, kun sen suojaava maalipinta pidetään kunnossa. Mitä aikaisemmin kuluminen havaitaan, sitä edullisemmin tarvittavat toimenpiteet voidaan yleensä toteuttaa.
Jos kiinteistönne peltikaton kunto mietityttää tai haluatte selvittää, kannattaako katto vielä maalata vai tarvitaanko laajempia korjauksia, me autamme mielellämme. Valttikate tekee maksuttomia kartoituksia ja antaa selkeän arvion katon kunnosta sekä tarvittavista toimenpiteistä ennen päätöksentekoa.
Pyydä maksuton arvio peltikaton maalauksesta. Saat kohdekohtaisen näkemyksen kustannuksista, aikataulusta ja tarvittavista toimenpiteistä.