Olemme tehneet taloyhtiöiden kattotarkastuksia yli 15 vuoden ajan eri puolilla Suomea – pienistä rivitaloyhtiöistä suuriin kerrostalokohteisiin. Jokainen tarkastus tehdään samalla periaatteella: faktoihin perustuen ja asiakkaan etua ajatellen.
Me Valttikatteella uskomme, että taloyhtiön päätösten tulee perustua faktoihin, ei myyntipuheisiin. Siksi tarjoamme puolueettomia, maksullisia asiantuntijatarkastuksia. Tässä artikkelissa kerromme, miksi maksullinen tarkastus on usein taloyhtiölle se kaikkein edullisin vaihtoehto.
Miksi ilmainen ”kuntoarvio” voi tulla kalliiksi?
Sanonta ”ilmaisia lounaita ei ole olemassa” pätee hyvin kattomaailmaan. Kun yritys tarjoaa ilmaisen tarkastuksen, kyseessä on lähes poikkeuksetta myyntikäynti. Tarkastajan ensisijainen tavoite ei välttämättä ole selvittää kattosi todellista teknistä kuntoa, vaan löytää syitä myydä kattoremontti tai pinnoitusurakka.
Myyntikäynti vs. tekninen tarkastus – ymmärrä ero
Ilmaisessa arviossa tarkastus saattaa olla pintapuolinen. Saatetaan todeta, että ”huopa on halkeillut” tai ”tiili on huonossa kunnossa”, mutta dokumentaatio ja mittaukset voivat jäädä puutteellisiksi.
Maksullinen katon kuntotarkastus on puolestaan asiantuntijatyötä. Meidän tehtävämme tarkastuskäynnillä ei ole myydä, vaan toimia taloyhtiönne teknisenä neuvonantajana. Tutkimme katon rakenteet, riskikohdat ja toimivuuden objektiivisesti. Jos katto tarvitsee vain pientä huoltoa ja pesua kestääkseen vielä 10 vuotta, me kerromme sen suoraan.
Turhien remonttien välttäminen säästää satoja tuhansia
Kuvitellaan tilanne: Taloyhtiön katto on 25 vuotta vanha. Myyntimies toteaa sen olevan ”elinkaarensa päässä” ja tarjoaa 150 000 euron remonttia.
Puolueeton tarkastaja taas saattaa huomata, että vesikate on ehjä, mutta läpiviennit vaativat tiivistystä ja sammal pitää poistaa. Nämä toimenpiteet maksavat murto-osan remontin hinnasta ja jatkavat katon ikää vuosilla. Tällöin muutaman sadan euron panostus tarkastukseen on säästänyt yhtiöltä valtavan summan.
”Veloituksetta tehtävän kattotarkastusten päämäärä on helposti vain kattoremontin tarjoaminen, vaikka todellisuudessa oikein tehdyssä tarkastuksessa saatettaisiin nähdä kiinteistön vesikatolla olevan elinkaarta jäljellä jopa vuosia eteenpäin.” – Kiinteistölehti 2/2020
Mitä laaja katon kuntotarkastus sisältää?
Kun tilaat meiltä kuntotarkastuksen, saat perusteellisen katsauksen kattosi tilaan. Tarkastus ei ole vain vilkaisu katolle, vaan systemaattinen prosessi.
- Vesikatteen ja aluskatteen kunto: Onko katteessa halkeamia, ruostetta tai irronneita tiiliä? Onko aluskate ehjä ja kireällä?
- Läpivientien tiiveys: Piiput, ilmanvaihtoputket ja kattoluukut ovat yleisimpiä vuotokohtia.
- Yläpohjan eristys ja tuuletus: Jos yläpohjaan on pääsy, tarkistamme eristeiden kuivuuden, mahdolliset vuotojäljet ja tuuletuksen toimivuuden.
- Kattoturvatuotteet: Ovatko lumiesteet, tikkaat ja sillat kiinnitetty turvallisesti ja määräysten mukaisesti?
- Sadevesijärjestelmä: Vetävätkö rännit ja ovatko kaadot kunnossa?
Tarkastuksen jälkeen saatte selkeän, kuvallisen raportin. Se toimii erinomaisena työkaluna hallituksen kokouksissa ja auttaa budjetoimaan tulevia korjauksia realistisesti.
Ennakointi on edullisempaa kuin reagointi
Katon kunnossapidossa ennakointi on aina halvempaa kuin vaurioiden korjaaminen jälkikäteen. Pieni vuoto läpiviennissä voi kastella yläpohjan eristeitä vuosien ajan ennen kuin se näkyy sisäkatossa. Siinä vaiheessa pelkkä tiivistys ei enää riitä, vaan edessä on kallis kosteusvauriokorjaus.
Säännöllinen katon huolto ja tarkastus pidentävät katon elinkaarta merkittävästi. Hyvin huollettu katto voi kestää jopa 20 vuotta pidempään kuin heitteille jätetty. Kuntotarkastus onkin investointi kiinteistön arvoon ja asumisturvallisuuteen.
Kuinka usein katto kannattaa tarkastaa?
- Uudehkot katot (alle 10 vuotta): Tarkastus noin 5 vuoden välein.
- Keski-ikäiset katot (10–25 vuotta): Suositus 3 vuoden välein.
- Vanhat katot: Tarkastus joka toinen vuosi. Riskit kasvavat iän myötä, joten tiheämpi seuranta on tarpeen akuuttien vuotojen ehkäisemiseksi.
Miksi valita Valttikate tarkastuksen tekijäksi?
- Kiinteä hinta: Tiedät etukäteen, mitä tarkastus maksaa. Ei piilokuluja.
- Omat ammattilaiset: Työn suorittavat omat, kokeneet työntekijämme, joilla on silmää yksityiskohdille.
- Ei sitoumuksia: Tarkastus ei velvoita teitä tilaamaan jatkotoimenpiteitä, mutta annamme mielellämme tarjouksen havaituista korjaustarpeista.
Kuntotarkastuksen hinta taloyhtiölle on kiinteä ja selkeä – yleensä 490–690 € riippuen kohteen koosta. Tutustu palveluihimme taloyhtiöille.
Puolueeton tarkastus tuo mielenrauhaa ja säästöä
Yksi oikein ajoitettu kuntotarkastus voi estää ennenaikaisen kattoremontin ja pidentää katon käyttöikää jopa kymmenillä vuosilla. Jos edellisestä tarkastuksesta on aikaa tai katon kunto mietityttää, ota meihin yhteyttä – autamme mielellämme.
Pyydä Valttikatteelta luotettava katon kuntotarkastus ja saat raportin, johon koko taloyhtiön hallitus voi luottaa.
Pyydä tarjous kuntotarkastuksesta tästä
UKK – Usein kysytyt kysymykset katon kuntotarkastuksesta
Miksi maksaa kattotarkastuksesta, kun sen saa ilmaiseksi?
Ilmaiset tarkastukset ovat usein myyntikäyntejä, joiden päätavoitteena on myydä kattoremontti. Maksullinen tarkastus on puolueeton asiantuntijapalvelu, joka perustuu faktoihin ja katon todelliseen kuntoon.
Mitä taloyhtiön katon kuntotarkastus sisältää?
Valttikatteen laaja tarkastus sisältää vesikatteen ja aluskatteen kunnon tarkistuksen, läpivientien tiiveyden varmistamisen, yläpohjan tarkastuksen (mikäli pääsy on mahdollista), kattoturvatuotteiden läpikäynnin ja sadevesijärjestelmän arvioinnin. Saat kuvallisen raportin toimenpide-ehdotuksineen.
Kuinka usein taloyhtiön katto tulisi tarkastaa?
Uudet katot (alle 10 v) kannattaa tarkastaa noin 5 vuoden välein, keski-ikäiset 3 vuoden välein ja vanhemmat katot joka toinen vuosi.
Jos katon kunto mietityttää, pyydä meiltä puolueeton tarkastus. Me kerromme rehellisesti, mitä katto todella tarvitsee – ei enempää eikä vähempää.